LEISTUNGSPHASEN
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Architekt ist in Deutschland eine geschützte Berufsbezeichnung. Architekten sind an die "Honorarordnung für Architekten und Ingenieure", kurz HOAI genannt, gebunden. Die HOAI gliedert die Arbeit des Architekten in mehrere Leistungsphasen. 


Leistungsphase 1 - Grundlagenermittlung

Wir erstellen in dieser Phase die Grundlagen der Planung. Es erfolgt die Abfrage der baulichen Vorstellungen und die finanziellen Rahmenbedingungen des Bauherren - eine gemeinsame Begehung des Grundstücks sowie die Festlegung der am Bau beteiligten Fachingenieure - Geologe, Geometer, Tragwerksplaner. Am Ende dieser Leistungsphase werden die Ergebnisse der Beratung zusammengefasst.


Leistungsphase 2 - Vorplanung

In der Vorplanung erstellen wir skizzenhaft einen Vorentwurf Ihres Hauses. In den Grundriss- und Ansichtsskizzen sind schon viele Ihrer Vorstellungen enthalten. Raumfunktionen, Raumgrößen sowie die Gestalt des Hauses sind ansatzweise zu erkennen. Hinzu kommt eine erste Kostenschätzung sowie die Klärung der Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens mit den Behörden.


Leistungsphase 3 - Entwurfsplanung

In der Entwurfsplanung erstellen wir alle Grundrisse, Schnittzeichnungen und Ansichten im Maßstab 1:100. Im Detail sind nun Raumabmessungen, Raumgrößen, Fenstergrößen und Lage erkennbar. In diesem Stadium werden alle offenen Fragen für die Genehmigungsplanung geklärt.


Leistungsphase 4 - Genehmigungsplanung

In der Genehmigungsplanung erstellen wir den konkreten Bauantrag zur Vorlage bei der Baubehörde. Hierzu gehören die Grundrisse, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100, Berechnungen sowie alle für die Genehmigung notwendigen Bauantragsformulare. 


Leistungsphase 5 - Ausführungsplanung

Liegt die Genehmigung vor, erarbeiten wir die Ausführungsplanung. Die Ausführungsplanung bzw. Werkplanung enthält alle Angaben, die zur Erstellung des Bauvorhabens erforderlich sind. Die Grundriss-, Schnitt- und Ansichtspläne werden im Maßstab 1:50 gezeichnet. Besondere Details werden in noch größerem Maßstab 1:20 bis 1:1  erstellt. In dieser Planungsphase legen wir gemeinsam mit dem Bauherren die Qualiätsmerkmale von Materialien, und Einrichtungsgegenständen fest. Ein weiterer Bestandteil der Werkplanung ist die Ausarbeitung eines Beleuchtungskonzepts.


Leistungsphase 6 - Vorbereitung Einzelvergabe oder GU

Bei der "Vorbereitung in Einzelvergabe" erstellen wir für die einzelnen Gewerke ein Leistungsverzeichnis. Hierin werden alle für den Bau benötigten Bauteile in Leistungspositionen exakt definiert . Die fertiggestellten Leistungsverzeichnisse werden in einer Ausschreibung an die einzelnen Handwerkern weitergeleitet um ein Angebot für das jeweilige Gewerk zu erhalten. 

Bei der "Vorbereitung GU-Vergabe" erstellen wir eine  Bauleistungsbeschreibung. Hierin enthalten sind die notwendigen Vorgaben wie Ausführungsart, Materialen und Normen der am Bau beteiligten Gewerke. Die fertiggestellten Unterlagen werden in einer Ausschreibung mehreren Generalunternehmern zur Verfügung gestellt, um ein Festpreisangebot für das schlüsselfertig erstellte Projekt zu erhalten.


Leistungsphase 7 - Mitwirkung bei der Einzelvergabe oder GU

Bei der "Mitwirkung Einzelvergabe" prüfen wir die eingegangenen Angebote der einzelnen Gewerke. Um die Ergebnisse vergleichbarer zu machen, werden diese in einem Preisspiegel festgehalten. In dieser Phase legen wir gemeinsam mit dem Bauherren fest, welcher Handwerker den Zuschlag erhält. Nach Klärung der Vertragsbedingungen erfolgt die Auftragserteilung durch den Bauherren mit dem jeweiligen Handwerksbetrieb.  

Bei der "Mitwirkung GU-Vergabe" prüfen wir die eingegangenen Festpreisangebote der einzelnen Generalunternehmer. Die Ergebnisse werden in einem Bieterspiegel festgehalten. Gemeinsam mit dem Bauherren, legen wir fest, welcher GU für das schlüsselfertig erstellte Haus in Betracht kommt. Nach erfolgreichen Vertragsverhandlungen mit dem Generalunternehmer erfolgt die Auftragserteilung durch den Bauherren. Bei der Erstellung des benötigen Bauvertrags stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Anhand des Kostenanschlags werden die genauen Kosten für Ihr Haus ermittelt.


Leistungsphase 8 - Objektüberwachung

Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie den anerkannten Regeln der Technik und einschlägigen Vorschriften. Durch die Erstellung eines Bauzeitenplans koordinieren wir die Handwerker für einen reibungslosen und schnellen Bauablauf.  Rechnungsprüfung der eingehenden Baurechnungen sowie Kostenfeststellung des Objekts gehört in dieser Phase zu unserem Leistungsbild.


Leistungsphase 9 - Objektbetreuung und Dokumentation

In dieser Leistungsphase tragen wir alle Zeichnungen, Rechnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheitsleistungen, Bankbürgschaften und Kostenrechnungen zusammen und übergeben sie den Bauherren. Vor Ablauf der Gewährleistungsfristen begehen wir mit dem Bauherren das Objekt. Falls Mängel aufgetreten sind, fordern wir die verantwortlichen Handwerker zur Behebung auf, und überwachen deren Beseitigung.